Cách tính diện tích xây dựng nhà ở mới nhất năm 2023
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở mới nhất năm 2023
Biết cách tính diện tích xây dựng nhà ở để dự trù kinh phí là việc quan trọng mà chủ đầu tư cần nắm rõ trước khi thi công công trình. Trong bài viết này, Xây dựng KIẾN TẠO sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách tính diện tích xây dựng chính xác và dễ hiểu nhất. Từ đó, quý khách hàng có thể tính toán chi phí thiết kế, giá xây thô và giá xây nhà trọn gói.
1. Diện tích xây dựng là gì?
2. Diện tích sàn là gì?
3. Cách tính diện tích xây dựng
Ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà ở
1. Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng của công trình bao gồm tường bao. Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng. Diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch…
2. Diện tích sàn là gì?
Theo tài liệu chuẩn kỹ thuật quốc gia số hiệu QCVN03:200/BXD được Bộ Xây dựng ban hành năm 2013 về vấn đề phân loại và phân cấp các công trình xây dựng, hạ tầng vật chất và kỹ thuật của đô thị, diện tích của sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định:
Tổng diện tích của sàn xây dựng là tổng phần diện tích của tất cả các tầng, trong đó bao gồm luôn cả tầng hầm, tầng nửa hầm, các tầng kỹ thuật và cả tầng mái.
Phần diện tích sàn của một tầng được tính bằng diện tích sàn từ phần mép ngoài của tường bao phủ, kể cả phần diện tích ban công hay cầu thang.
Theo quy ước của các cơ quan xây dựng trong nước thì diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chỉ được tính phần diện tích sàn sử dụng. Tức là những phần diện tích thừa bên ngoài như ban ban công, sân thượng, giếng trời không thuộc phần diện tích trong giấy phép. Đây là một trong những lưu ý quan trọng để khi tính toán chi phí xây dựng đạt độ chính xác cao.
3. Cách tính diện tích xây dựng
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, seno và tầng hầm (nếu có), nhân với hệ số sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (tầng hầm, mái, ban công, sân,...)
3.1 Phần móng
Tùy vào nhà bạn sử dụng loại móng nào mà sẽ có hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
Móng đơn: tính 20% diện tích sàn tầng trệt
Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích, dưới 50m2 hoặc bề ngang dưới 4m sẽ tính 50% diện tích.
Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
Móng băng 1 phương: tính bằng hệ số 50% diện tích sàn tầng trệt.
Móng Băng 2 phương: tính bằng hệ số 70% diện tích sàn tầng trệt.
Móng bè: tính 100% diện tích sàn tầng trệt
Hệ số ở đây chủ đầu tư có thể hiểu đơn giản là hao phí xây dựng cho từng phần ứng với chi phí m2. Nhà phố sẽ có 2 loại móng phổ biến nhất là móng cọc và móng băng.
Ví dụ: Thi công móng băng cho nhà có diện tích 14.47 x 3.8 sẽ tính theo công thức: 14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49m2. Nếu đơn giá xây thô là 3tr8/m2 thì sẽ mất khoảng104 triệu cho phần móng.
3.2 Phần gia cố nền đất yếu
Nếu phần đất nền yếu thì sẽ tính thêm 20% diện tích để sử dụng bê tông cốt thép cố định đất chắc chắn. Tùy theo tình trạng của đất mà sử dụng chất liệu gia cố khác nhau.
3.3 Phần hầm (tính riêng so với móng)
Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu đến 1.7m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu đến 2m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích.
(Thông thường, diện tích hầm ngầm sẽ được quy đổi diện tích dựa vào độ sâu của tầng hầm trong thiết kế. Mốc chuẩn để tính độ sâu của tầng hầm chính là code vỉa hè chính thức của con đường mà ngôi nhà đang được xây dựng theo giấy phép. Trong một số văn bản, thuật ngữ “code vỉa hè” còn được thay thế bởi “code đỉnh ram hầm”.)
3.4 Phần sân tầng trệt
Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
3.5 Phần nhà
Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích
Phần diện tích lô gia (phần hành lang ngoài của căn nhà và được thiết kế ăn sâu vào trong chứ không vượt ra khỏi mặt bằng căn nhà) tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà 4m2: tính như sàn bình thường
Ô trống trong nhà > 4m2: tính 70% diện tích
Ô trống trong nhà > 8m2: tính 50% diện tích
3.6 Phần mái
Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có
Tương tự như phần móng nhà, gia chủ cũng cần xác định hình dạng thiết kế của mái nhà để chọn cách quy đổi diện tích phù hợp. Cách quy đổi như sau:
Đối với mái bê tông cốt thép, diện tích được tính bằng 50% diện tích thực
Đối với mái ngói và có khung sắt, diện tích được tính bằng 60% diện tích thực
Đối với mái bê tông cốt thép có ngói, diện tích được tính bằng 85% diện tích thực
Đối với mái bê tông cốt thép lát gạch, diện tích được tính bằng 10% diện tích thực
Đối với mái tôn, diện tích được tính bằng 30% diện tích thực
Đối với mái ngói bê tông cốt thép, diện tích được tính bằng 100% diện tích thực
Đối với mái Tole, diện tích được tính bằng 30% diện tích thực
Đối với mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao, diện tích được tính bằng 15% diện tích thực
Đối với mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao, diện tích được tính bằng 30 - 50% tùy tình hình xây dựng thực tế
Ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà ở
Quy mô công trình là: Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2 lầu (3 tầng, 3 sàn BTCT, móng cọc, mái bê tông cốt thép). Đơn giá trọn gói là: 6.500.000đ/m2.
Trước tiên, cách tính diện tích xây dựng như sau:
Móng cọc = 100m2 x 30%= 30m2
Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2
Sân thượng MBTCT tính 50% diện tích = 100m2x 50% = 50m2
=> Diện tích xây dựng = 30 + 300 + 50= 380m2
Tổng chi phí xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói = 380m2 x 6.500.000đ = 2.740.000.000đ
